Reserva Guinle

O LUGAR PERFEITO, COM UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

O clima da serra inspira tranquilidade, qualidade de vida e um ritmo saudável de viver. E todo este potencial é maximizado quando estamos cercados de natureza por todos os lados.

VOCÊ NO MELHOR DE DOIS MUNDOS: toda a infraestrutura de Teresópolis aliada ao charme e gastronomia de Itaipava.

Em meio ao verde e com um cenário deslumbrante, o Reserva Guinle está localizado numa das regiões mais valorizadas de Teresópolis, perto do centro comercial da cidade e das melhores escolas, faculdades, hospitais e tudo o mais que você precisa para o seu dia a dia. Com a vantagem de estar a apenas 30 minutos de Itaipava, com seus renomados restaurantes e um comércio de alto padrão. Aqui, uma vasta infraestrutura de lazer e bem-estar espera por você.

UM PORTAL PARA o requinte e o paraíso. Ao cruzar os portões do Reserva Guinle, sinta-se imediatamente envolvido por uma serenidade palpável, atravessando um portal para outra realidade. As antigas guaritas conferem um ar atemporal, enquanto a floresta sussurra segredos de um recanto terrestre. Aqui, cada elemento — do brilho dourado aos tons vívidos das flores — converge em um cenário de bem-estar e exclusividade que desafia qualquer definição. Bem-vindo ao início da sua nova realidade.

Você vai viver em um empreendimento onde edificações de enorme valor arquitetônico, jardins exuberantes e uma reserva exclusiva se integrarão com construções contemporâneas, tendo como resultado, um cenário único na região.

PATRIMÔNIO PRESERVADO. A propriedade foi o refúgio serrano de uma das mais tradicionais famílias cariocas do século passado. Sua sede, finamente construída, projetada pelo arquiteto americano Byron Simonson e datada de 1945, será totalmente revitalizada para se tornar um hotel dos mais charmosos, com doze apartamentos que agregarão ainda mais comodidade aos futuros moradores.

UM SPA  A CÉU ABERTO, ABRAÇADO PELA NATUREZA.

ESTACIONAMENTO PORTE-COCHÈRE LOBBY SALA DE ESTAR RESTAURANTE SALA BRANCA DECK DO JARDIM PÁTIO INTERNO  STUDIOS DA SEDE PASSARELA ESPAÇO KIDS EXTERNO ACADEMIA RAIA AQUECIDA PISCINA ESPAÇO KIDS E TEEN SPA E VESTIÁRIO

UM CLUBE ESPORTIVO à disposição. O Reserva Guinle possui um clube esportivo fora dos limites do condomínio, para garantir a tranquilidade dos moradores. São quadras de tênis, beach tennis e campo de futebol que proporcionam diversão sem perder a privacidade.

CONSTRUÇÃO e preservação. O Reserva Guinle respeita e valoriza os importantes ativos da propriedade: os imponentes bosques e jardins e a mata atlântica preservada.

Segurança Equipamentos permitem o monitoramento do acesso de pessoas ao condomínio e às unidades independentes, seja através de câmeras, sensores, alarmes entre tantos outros recursos disponíveis. As tecnologias se complementam e se integram, possibilitando que os moradores acompanhem tudo o que acontece no condomínio de forma ágil e simples, inclusive através de seus telefones celulares ou tablets. O que existe de mais avançado em recursos tecnológicos estará disponível para proteger você e sua família. INFRAESTRUTURA PARA PORTARIA REMOTA. O controle de entrada e saída do condomínio pode ser feito através de um gerenciamento à distância, substituindo um porteiro presencial. Através de câmeras, as imagens são enviadas para uma central, que conta com profissionais especializados em monitoramento e podem autorizar ou não a entrada no condomínio. CIRCUITO DE CFTV O circuito fechado de televisão é um sistema que distribui sinais provenientes de câmeras localizadas em pontos específicos do condomínio, para um ou mais locais de visualização, proporcionando um panorama geral de tudo o que acontece no condomínio. As unidades podem, mesmo à distância, monitorar o que acontece no condomínio. INFRAESTRUTURA PARA CÂMERA DE VIGILÂNCIA É possível instalar câmeras de vigilância e monitorar determinados ambientes dentro da sua unidade. Você pode acessar essas câmeras através de seu celular

Tecnologia No RESERVA GUINLE a tecnologia está presente em todo desenvolvimento do projeto, desde a escolha de materiais, processos de obra até a entrega do condomínio, com recursos e infraestrutura diferenciados nas áreas comuns e unidades residenciais

WI-FI NAS ÁREAS COMUNS Nas áreas de uso comum e na portaria, você poderá acessar a internet através de wi-fi. A operadora que oferecerá o serviço para o condomínio será contratada posteriormente

IRRIGAÇÃO PARA ÁREAS COMUNS Irrigação automática das plantas presentes no paisagismo da área comum e fachada, garantindo a preservação adequada das espécies e conservando a beleza do condomínio.

SISTEMA DE FECHADURA DIGITAL A fechadura digital está sendo oferecida para as unidades do RESERVA GUINLE como uma camada adicional à sua comodidade e sofisticação do seu imóvel.

TOMADAS USB NAS ÁREAS COMUNS E NAS UNIDADES INDIVIDUAIS As tomadas USB são facilitadoras para carregar vários tipos de equipamentos. Elas serão instaladas em diversos pontos das áreas comuns. Facilidade onde e quando você precisar. Assim como no pavimento de uso comum, você contará com alguns pontos de tomada USB também na sua unidade, facilitando o carregamento de seus equipamentos.

INFRAESTRUTURA PARA CABEAMENTO ESTRUTURADO Preparação do ambiente para receber a automação e a comunicação integrada dos dispositivos, garantindo a segurança e eficiência dos dispositivos automatizados ou eletroeletrônicos. É feita a instalação de eletrodutos específicos para automação, integrado a um quadro de automação, com a devida passagem de fios

REDE ELÉTRICA SUBTERRÂNEA O primeiro pensamento em relação ao processo de enterramento da fiação sempre está ligado à questão estética. E essa não deixou de ser nossa visão e é preciso ampliar este pensamento! Elas estão melhor protegidas e sofrerão menos impacto com as interferências do meio.

Sustentabilidade A TECNOLOGIA TAMBÉM É ALIADA DA SUSTENTABILIDADE. Esse novo modo de viver colabora com o meio ambiente, mas vai muito além. Condomínios sustentáveis trazem inúmeros benefícios, sendo o principal deles a redução de custos, sobretudo devido à otimização energética e ao melhor aproveitamento da água. Para os moradores, os impactos são diversos: um lugar mais saudável para morar, o verde que melhora a qualidade do ar e a conscientização para a preservação dos recursos naturais. Respeitar a natureza e reutilizar materiais não é mais uma opção, é uma realidade para a qual o RESERVA GUINLE está preparado.

MINUTERIA NOS CHUVEIROS E TORNEIRAS Nas áreas comuns, chuveiros e torneiras liberam uma quantidade préestabelecida de água, por um determinado período. Se quiser liberar mais, basta acionar o dispositivo novamente. Isso reduz de forma considerável o desperdício de água.

LÂMPADAS LED As lâmpadas de LED que compõem a área comum proporcionam até 80% de economia de energia em comparação com as soluções de iluminação tradicionais e demandam o mínimo de manutenção devido à vida útil longa.

SISTEMA FOTOVOLTAICO A energia solar fotovoltaica é uma fonte de energia renovável e limpa que utiliza a radiação solar captada através de placas solares, para gerar eletricidade. Futuramente, a Mauad irá oferecer o kit deste sistema aos proprietários com a instalação destes equipamentos. O custo desse kit será cobrado à parte.

SENSOR DE PRESENÇA As lâmpadas das áreas comuns acendem automaticamente quando detectam a presença de alguém. Dessa forma, não há desperdício de energia. SISTEMA DUAL FLUSH Os banheiros contam com o sistema dual flush para caixas acopladas, permitindo que o volume de água a ser utilizado em cada descarga seja controlado, evitando assim, o desperdício. MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA As áreas comuns contam com um medidor de água separado das unidades autônomas, permitindo assim, um maior controle relativo ao consumo do condomínio. COLETA SELETIVA Sabemos a importância de preservar o meio ambiente. E sabemos que isso começa em casa. A coleta seletiva de lixo facilita o processo de reciclagem e reaproveitamento de materiais. TELHADO VERDE Na área de lazer e Lofts do Jardim serão instalados telhados verdes, que apresentam uma estética mais agradável, o que irá conferir ainda mais integração com os jardins do RESERVA GUINLE. Além disso, melhoram a acústica das construções especialmente para a academia, espaço kids e spa e ajudam a drenar a água da chuva.

HORTA E POMAR COMUNITÁRIOS Além do potencial terapêutico, de combate a stress, a horta e pomar comunitários oferecem aos condôminos e às crianças a possibilidade de diversificação de atividade ao ar livre, estimula hábitos alimentares mais saudáveis e favorece ainda mais a integração com esse ambiente, já paradisíaco. APROVEITAMENTO DAS ÁGUAS PLUVIAIS As águas pluviais captadas pelo telhado do Condomínio serão coletadas por calhas e conduzidas para a cisterna. Armazenadas, serão utilizadas para suprir vasos sanitários, irrigação, lavagem de pisos e veículos. REUSO DAS ÁGUAS SERVIDAS As águas servidas das residências, provenientes de lavatórios, pias, chuveiros, não serão descartadas como esgoto comum, o projeto contará com sistema de tratamento das águas servidas e assim como as águas pluviais, serão armazenadas, cloradas, e reutilizadas para suprir vasos sanitários, irrigação, lavagem de pisos do condomínio RESERVA GUINLE. TRATAMENTO TERCIÁRIO DE ETE Esse é o último estágio e é onde a água será polida e desinfetada. Este processo irá tratar a água químicamente, para eliminar poluentes restantes, como nutrientes e patógenos. Esse será o estágio que tornará a água segura para ser liberada no meio ambiente e contibuirá para a preservação dos mananciais de Teresópolis.

Tradição e requinte INSPIRANDO O DESIGN ARQUITETÔNICO. Descubra um universo de escolhas que refletem a sua essência. Opte entre modelos de casas cuidadosamente desenhadas, com espaço para personalizações que espelham o seu gosto. Explore terrenos que são telas em branco, prontas para acolher o seu projeto dos sonhos. Ou mergulhe no charme dos nossos lofts, onde conforto e praticidade encontram um design atemporal. Aqui, cada opção é um passo em direção à materialização do seu ideal de lar.

Casas da Floresta A elegância de morar em espaçosos 2 a 4 quartos, que variam de 144,07m2 a 246,75m2 de área privativa. Localizadas em terrenos adjacentes a uma floresta exuberante, estas casas oferecem vistas panorâmicas de jardins preservados, conectando você com a tranquilidade da natureza sem abrir mão do conforto.

Casas do Jardim Viva a sofisticação em residências amplas de 3, 4 ou 5 suítes, que variam entre 294,84m2 e 380,19m2 . Cada casa é um santuário de espaço e conforto, que ainda conta com uma área gourmet de alta classe e uma piscina convidativa. Experimente o ápice da vida moderna, dotada de todas as conveniências e luxos que você poderia desejar.

Lofts exclusivos: A ESSÊNCIA DO ESTILO E CONFORTO. Escolha entre os Lofts da Vila Toscana, situados em uma construção histórica que preserva o encanto inigualável de suas alvenarias de cantaria, ou os Lofts do Jardim, localizados mais perto da sede e imersos em serenidade. Com apenas 30 unidades exclusivas disponíveis, oferecemos uma variedade de possibilidades para que você possa encontrar a que mais harmoniza com seu estilo de vida

Vila Toscana LOFTS AUTÊNTICOS: espaços históricos renascendo com estilo.

Lofts do Jardim LOFTS ÍNTIMOS JUNTO À SEDE em meio a jardins exuberantes.