B. Rio Leopoldo Miguez - Brix e Opportunity

SOFISTICAÇÃO, EXCLUSIVIDADE E FUNCIONALIDADE, PARA VOCÊ TER UMA EXPERIÊNCIA ÚNICA E NA MEDIDA CERTA. Juntamos conforto e eficiência, num ambiente verdadeiramente multifuncional. • Localização privilegiada na Zona Sul. • Arte assinada na fachada. • Arquitetura contemporânea. • Placas fotovoltaicas para redução do consumo nas áreas comuns do condomínio.* • Parceria com empresa de administração de temporada, com oferecimento de serviços de conveniência. • Apartamentos com opção de double suites. • Closet design. • Bancada entregue com cooktop. • Lazer exclusivo. *Para demandas específicas

Quase esquina com a Constante Ramos, aqui temos o melhor de dois mundos: o refúgio proporcionado por uma das ruas mais tranquilas da Zona Sul do Rio e a poucos passos de uma Copacabana movimentada

A conveniência de um comércio de rua completo e variado, o privilégio de estar a três quadras de uma praia icônica, de poder caminhar todo dia pelo calçadão mais fotografado do mundo, de estar próximo do melhor lugar para prática de esportes náuticos e de usufruir de hotéis e gastronomia internacionalmente reconhecidos

Tudo isso faz do B.Rio Leopoldo Miguez uma oportunidade ímpar para quem quer estar no coração da Zona Sul do Rio.

ARTE DA FACHADA

O Coletivo MUDA vê a cidade como um laboratório de transformação. MUDA vem de mudança. Associadas à arte de rua, suas intervenções espaciais alteram de fato a natureza do Rio de Janeiro. Sua arte é essencialmente focada na experimentação do módulo, aplicado no desenvolvimento de painéis sui generis, compostos de revestimentos clássicos, principalmente o azulejo, combinados a uma gráfica contemporânea, o que resulta em uma estética geométrica e abstrata.

APARTAMENTOS DE 33,56 M² A 69,33 M², COM OPÇÃO DE DOUBLE SUITES. LAZER NO ROOFTOP E ESPAÇO DELIVERY.

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES PRIVATIVAS • Fechadura eletrônica na porta de acesso das unidades. • Infraestrutura para instalação de ar-condicionado do tipo split.* • Infraestrutura para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone. • Oferecimento de B.Choice - opção de troca de double suites por studio. *A infraestrutura compreende o dreno da evaporadora, a tubulação de cobre com isolamento térmico, os cabos de força com comando e o ponto de força no quadro elétrico. Ao proprietário caberá a compra dos equipamentos internos e externos, bem como a integração dos mesmos à infraestrutura fornecida.

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS • Área de lazer projetada pelo escritório Salto Arquitetura, com sofisticação e exclusividade. Será entregue equipada e mobiliada conforme projeto de decoração. • Espaço delivery: área destinada à armazenagem de entregas, na ausência de moradores, localizada no pavimento subsolo. • Bicicletário com 24 vagas, localizado no subsolo. • Piscina climatizada na área comum de lazer. • Espaço B.Rio com lounge na cobertura, piscina e terraço externo descoberto. • Acessibilidade em todos os ambientes comuns sociais.

SEGURANÇA E TECNOLOGIA

• Controle de acesso de pedestres e veículos através de sistemas digitais. • Antecâmara de segurança com sistema de controle de acesso de pedestres através de sistemas digitais. • Portaria remota (empresa de segurança externa faz o monitoramento e auxilia o porteiro ou moradores quanto ao controle e segurança). • Infraestrutura para monitoramento remoto. • Sistema de monitoramento digital nos halls dos elevadores das áreas comuns, nos elevadores e nos halls dos pavimentos (previsão para os pavimentos tipo).

Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns sociais (lounge na cobertura)

Tomada para recarregamento de carro elétrico no pavimento de garagem.* (*O gerenciamento do consumo será feito através de programação do aplicativo específico a cargo do condomínio.)

• Sistema de alarme antipânico com botão SOS na piscina da área comum. • Sistema de detecção e alarme de fumaça em pontos estratégicos. • Sistema de combate a incêndio com sprinklers. • Gerador de energia para emerge ncias priorita rias condominiais (iIuminação de escape, 1 elevador e sistema de pressurização das escadas). • Sistema de ar-condicionado do tipo split nas áreas comuns decoradas fechadas. • Bicicletário equipado com compressor de ar e tomada para recarga de bicicleta elétrica

SUSTENTABILIDADE • Placas fotovoltaicas para redução do consumo de energia da concessionária, para as áreas comuns do condomínio. • Fachada frontal revestida com porcelanato e textura com impermeabilização (no fundo da varanda), proporcionando menor custo de manutenção. • Fachadas laterais e de fundos revestidas com textura. • Uso de esquadrias de alumínio que têm uma fabricação menos poluente e propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno. • Empreendimento projetado de acordo com as normas de conforto acústico e térmico. • Medidas para eficiência energética visando melhorar o uso das fontes de energia através do dimensionamento das instalações elétricas, uso de lâmpadas de led, otimização e controle da iluminação, e melhor aproveitamento das condições de iluminação natural. • Sensor de presen c a nas luzes das escadas, dos halls dos pavimentos tipo e de serviços como lixeiras. • Uso de bacias sanitárias com duplo acionamento. • Medidores para água individualizados, facilitando o controle de consumo

FICHA TÉCNICA NOME DO EDIFÍCIO: B.Rio Leopoldo Miguez ENDEREÇO: Rua Leopoldo Miguez, 10 - Copacabana ÁREA DO TERRENO: 149 m² ÁREA CONSTRUÍDA: 1.836,22 m² NÚMERO DE BLOCOS: 1 TIPO DE EMPREENDIMENTO: Residencial multifamiliar NÚMERO DE PAVIMENTOS POR BLOCO: • 1 PAVIMENTO SUBSOLO: áreas técnicas comuns + delivery + bicicletário com 24 vagas + vestiário de serviço PCD + copa de funcionários • 1 PAVIMENTO TÉRREO: área comum com portaria + estacionamento + dep. res. técnica + DML/CFTV • 11 PAVIMENTOS TIPO • 1 PAVIMENTO DE COBERTURA: 13º andar - área de uso comum com lounge, piscina, banheiro acessível e áreas técnicas (casa de máquina de exaustão, incêndio e aquecimento de água) NÚMERO DE UNIDADES POR PAVIMENTO: • 2º E 3º ANDAR: 3 unidades privativas tipo studio • 4º AO 12º ANDAR: 2 unidades privativas, sendo 1 studio e 1 double suites, com opção de 1 studio

NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 24 unidades TIPOLOGIA DAS UNIDADES: 15 APARTAMENTOS COM VARANDA, SENDO: 101 a 1001 com 34,51 m² 102 a 202 com 33,56 m² 103 a 203 com 35,77 m² 1101 com 34,51 m² (com pequeno terraço coberto com pérgola descoberta) 9 APARTAMENTOS DOUBLE SUITES OU STUDIO, SENDO: 302 a 1002 com 69,33 m² 1102 com 69,33 m² (terraço com pergolado) NÚMERO DE ELEVADORES: 2 elevadores

PROJETO DE ARQUITETURA: A+ Arquitetura PROJETO DE INTERIORES DAS ÁREAS COMUNS: Salto Arquitetura INCORPORAÇÃO: Brix Fundo de Investimento Imobiliário REALIZAÇÃO: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário